Российская Гильдия Риэлторов

Партнеры

Полезная площадь Сбербанк Gipernn.ru - Недвижимость Нижнего Новгорода Поселок Дивеевская сторона Банк ВТБ 24 Дельта-кредит
NMLS.RU Недвижимость

Яндекс.Метрика

Оформление перепланировки

Хочется переоборудовать жилое помещение в соответствии со своими личными представлениями о комфорте и удобстве? И это нормально. Только нельзя не учитывать, что есть определенные ограничения, связанные с переоборудованием: не допускается перепланировка квартир, если нарушаются условия проживания жильцов квартир, прочность несущих конструкций всего здания, преграждается доступ к инженерным коммуникациям, противопожарным и отключающим приборам. Поэтому необходимо согласование переустройств в органах власти, а проект перепланировки должен соответствовать «букве закона». Оформление разрешительных документов - процесс сложный и не однозначный. В администрацию района предоставляются следующие документы:

  • Заявление о переустройстве и перепланировке по утвержденной форме;
  • Правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение (свидетельство о праве собственности или нотариально заверенные копии), на неприватизированное помещение - договор соцнайма и выписку из лицевого счета;
  • Проект перепланировки, оформленный установленным порядком. В проекте мест после перепланировки согласовать с балансосодержателем, при переустройстве лоджий - проект отопления, согласованный с МП «Теплоэнерго», при переносе или замене газовых приборов - согласование с ОАО «Нижегородоблгаз»;
  • План на перепланируемое помещение органа, осуществляющего техническую инвентаризацию;
  • Согласование всех членов нанимателя, занимающих перепланируемое помещение на основании договора соцнайма;
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки жилого помещения, если дом является памятником архитектуры, истории и культуры.

По результатам рассмотрения указанных документов выдается решение о согласовании перепланировки жилого помещения. Теперь можно приступать к действиям.

После проведения перепланировки нужно обратиться в администрацию района с заявлением о принятии помещения в эксплуатацию. Акт приемочной комиссии является основанием для внесения изменений в документы технического учета. Собственник обращается в БТИ за новыми техническими паспортами, в кадастровую палату, вносит изменения в Единый государственный реестр прав.

Процедура длительная, но лишь после этого можно не опасаться последствий, связанных с самовольной перепланировкой. Узаконить же самовольную перепланировку можно только в судебном порядке, но не всегда это возможно, поскольку в большинстве своем клиенты не являются ни проектировщиками, ни архитекторами. И чтобы избежать многих проблем следует вовремя обратиться к специалистам.